(Bloomberg) — Donald Trump'ın uzun süredir araştırdığı vergi verilerine dayanan bir New York Times haberi, Trump'ın son yirmi yılın çoğunda gelir vergisi ödemekten kaçındığını ve başkan seçildiği yıl yalnızca 750 dolar ödediğini gösteriyor. Bu onun olduğu anlamına gelmiyor. Trump Organizasyonu, para kazandıran işletmeleri olağanüstü para kaybedenlerle eşleştirerek, ofis mülklerinden ve "Çırak"tan elde edilen karları vergi tahsildarlarından korumayı başardı. Bu, Amerika'nın toprak ağası sınıfının onlarca yıldır uyguladığı formülün geliştirilmiş bir versiyonu. Ancak vergi kayıpları işletme zararlarından farklıdır ve yeni veriler, büyük miktarda borç taşıyor olsa bile iş imparatorluğunun mutlaka krize doğru gittiğini göstermiyor. “Günün sonunda vergi beyannameniz, gelirinizi ve talep edilen kesintileri gösterir. bu gelire karşı. İşte bu kadar," dedi Papamarkou Wellner Asset Management başkanı Thorne Perkin. “Mutlaka net değeri göstermiyor.” Gazetenin raporu, Trump'ın, kızının danışmanlık ücretlerinden ve saç şekillendirme ücretlerinden kesinti yapmak gibi vergi indirimi stratejilerinin kapsamını anlatıyordu; bu da daha fakir Amerikalılardan çok daha az ödeme yapılmasına yol açtı. Rapor bazı manevraların yasallığı hakkında soru işaretleri yaratsa da yeni ayrıntılar Bloomberg Milyarderler Endeksi'nin onun servetine ilişkin tahminini etkilemiyor. Net değeri, esas olarak ofisinin ve ticari mülklerinin değerinden, halihazırda bilinen borçların çıkarılmasıyla elde edilen değere dayanıyor. Endeks, net servetinin 2.7 ortasına göre 300 milyon dolar düşüşle Ağustos ayı itibarıyla 2019 milyar dolar olarak tahmin edildiğini, bunun da belirli türdeki gayrimenkul varlıklarının fiyatlarının düşmesinden olumsuz etkilendiğini belirtti.Trump'ın ofis mülkleri arasında, 40 Wall Street'te bulunan Trump Tower'daki ticari alanlar da yer alıyor. Manhattan şehir merkezinde ve Vornado Realty Trust'a ait iki ofis kulesinde %30 hisse. Varlıkların toplamının değeri yaklaşık 1.9 milyar dolar ve Trump'ın bunlara yük olan borçtaki payı yaklaşık 670 milyon dolar, yani bunlar onun net servetinin neredeyse yarısını oluşturuyor. Avrupa'daki golf sahalarının mali kayıtları, şunu uzun zamandır gösteriyor: Amortisman gibi kalemler kırmızı renkte çalışır. Times'ın elde ettiği vergi verileri, Trump'ın Amerika'daki golf sahalarının da benzer şekilde çalıştığını ortaya koyuyor. Amortisman, gayrimenkul yatırımcıları için hayati önem taşıyor. Eldeki mülkün türüne bağlı olarak, Gelir İdaresi tarafından önceden belirlenen faydalı ömür boyunca değerinin bir kısmını silebilirler. Bu, yatırımcıların ceplerine para koyarken bile mülkteki vergi kayıplarını talep etmelerine olanak tanıyor. Papamarkou'dan Perkin, “Kesintileriniz için mümkün olduğu kadar çok zarar göstermek istiyorsunuz” dedi. "Gayrimenkul yatırımının avantajlarının büyük bir kısmı bu." Trump'ın yeniden seçim kampanyasının sözcüsü Tim Murtaugh, Pazartesi günü Fox News'e verdiği röportajda Times'ın hikayesinin hangi kısımları belirtmeden "doğru olmadığını" söyledi. Trump, Twitter'da şunları yazdı: "Milyonlarca dolar vergi ödedim ama herkes gibi amortisman ve vergi indirimi almaya hakkım vardı." Bir emlak geliştiricisi olarak değil, “Çırak”ın önündeki rol. Diziden 197 milyon dolar, dizinin sağladığı şöhret sayesinde markalaşma, konuşma etkileşimleri ve lisans anlaşmalarından 230 milyon dolar kazandı. Trump Tower'a karşı borç almanın ve hisse senedi ve tahvil satmanın yanı sıra, bu paranın bir kısmını da para kaybeden golf sahalarına aktardı. Kredi Taşıma Times'ın açıkladığı vergi belgeleri, Trump imparatorluğunun karlılığı hakkında sonuç çıkarmak için yeterli değil. Ancak golf sahaları para akıtıyor olsa bile, servetinin toplamına nispeten az katkıda bulunuyorlar - borç öncesi yaklaşık 430 milyon dolar. Golf tesislerinin fiyatları, spora olan ilginin azalmasının ardından düştü. Genç kuşaklar bu konuya, yaşlıların geride bıraktığı kadar hızlı başlayamıyor. Trump'tan uzun süredir varlık ve yükümlülüklerine ilişkin bir yol haritası açıklaması isteniyor. 2015 yılında Cumhuriyetçi partinin başkan adaylığı için yarışan biri, kredilerinin ardındaki borç verenleri listeleyen, ödenmemiş bakiyelerini, kredilerin verildiği zamanı ve ne zaman geri ödenmesi gerektiğini gösteren bir mali açıklama yayınladı. Çoğu kredinin beş ila 10 yıl vadeli olduğu ve düzenli olarak yeniden finanse edildiği ticari gayrimenkullerde birkaç yıl alışılmadık bir durum değildir. Gayrimenkullerinin performansında ciddi bir bozulma olmadığı sürece, kredilerin vadesi dolmadan portföyünün yeniden finanse edilmesi muhtemeldir. Her ne kadar Trump bu dengeleme hareketini yıllardır sürdürse de, potansiyel kredi verenler bunu yapmazsa yeniden seçilmesi yeni kredi almayı zorlaştırabilir. oturan ABD'ye haciz gelmesi ihtimaliyle yüzleşmek istemiyorum Başkan. Tersine, Trump, görevden ayrıldığında hızlanabilecek ve yeniden finansmanı karmaşıklaştırabilecek çeşitli mahkeme kavgalarıyla meşgul. Kovid-19 salgını aynı zamanda elindeki varlıkların değerine kalıcı bir zarar verebilir ve gelecekteki kredileri daha külfetli hale getirebilir. En büyük mali zayıflıkları, salgının işleri yavaşlattığı Washington'daki oteli ve Florida'da genişleyen bir golf tesisi olan Doral'dır. . Bu mülkler karşılığında Deutsche Bank AG'den yaklaşık 300 milyon dolarlık kişisel garantili kredi aldı. Kişisel mali açıklamasına göre borçların vadesi 2023 ve 2024'te doluyor.Ödünç Alacak YerAncak daha önceki kariyeri bir dizi iflasla dolu olan Trump'ın bir de emniyet valfi var: ofis mülkleri. 2012'de Trump Tower'ı 100 milyon dolarla yeniden finanse ettiğinde Kredinin değeri 480 milyon dolar olarak belirlendi. 2015 yılında 40 Wall Street'in yeniden finansmanı, 160 milyon dolarlık bir değerleme üzerinden 540 milyon dolarlık bir kredi getirdi. Bu, her iki mülkün de Manhattan gayrimenkulleri için nispeten düşük kaldıraçlı kalmasına neden oldu; bu da ya Trump'ın yeni öğrendiği bir finansal muhafazakarlık ya da borç verenin bir hassasiyeti olduğunu gösteriyor. , Merdiven Başkenti. Ticari mülk kredileri konusunda uzmanlaşmış Ladder, Trump'ın Deutsche Bank'tan sonra ikinci en büyük kredi veren kuruluşudur. Bloomberg Milyarderler Endeksi'nin, mevcut net gelir ve geçerli kapitalizasyon oranlarına dayalı olarak Ağustos ayında binalara yaptığı değerlendirme daha az iyimserdi ve binalara 365 dolar değer biçildi. sırasıyla milyon ve 375 milyon dolar.
,